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殺價心法開價 ≠實價　雙北新屋價有7折談判空間 | 台灣新聞 Taiwan 蘋果新聞網
民眾購買新建案，經常看到開價衝上天，但實際查詢實價登錄才發現，開價、成交價相差很大，《蘋果新聞網》整理雙北開價和成交價差很大的建案，議價率高達30%以上。專家表示，通常議價率在10%~20%算正常，議價率高達30%以上就已超出正常範圍，而且通常銷售期會拉的很長，這與產品規劃錯誤、高總價、區域有抗性、區域景氣反轉等因素有關。 《蘋果》統整台北市議價率高達30%以上的建案，其中有3個建案的議價率在30%以上，包含：台北市北投區「千禾漾」議價率33%、台北市信義區「信義之冠」議價率32.4%、新北市新莊區「遠雄九五」議價率更高達38.8%。 「千禾漾」位於台北市北投區，平均開價一坪71萬，今年成交共2筆4樓戶，成交單價分別是41.9萬、52.2萬，總價帶1800萬~1943萬，換算近一年成交均價47.05萬，相較平均開價71萬，一坪差了近24萬，議價率高達33%。 據了解，「千禾漾」位於北投區復興三路，為華廈社區，屋齡3年，總戶數只有18戶，但銷售期很長，從2015年就開始銷售，中間還改過案名，原先建案名為「薇美行館」。根據591銷售動態，該案到今年1月，才進入完銷倒數。 而位於台北市信義區的「信義之冠」也是高議價率建案，根據591售屋網，該案開價一坪120萬~160萬，總價9000萬~1.36億，平均開價140萬。據《樂居網》，該案也改過案名，之前名為「信義頌」，記者查詢實價登錄近一年8筆成交均價94.6萬，相較於開價一坪差了45.4萬，議價率高達32.4%。 https://ift.tt/2YcTg9S 訂閱《蘋果新聞網YOUTUBE頻道》➔http://bit.ly/2J25cls　 🍎全面解鎖，APP免費即點即看→https://ift.tt/348AsaR 📣千呼萬喚《蘋果》付費會員「無廣告版」來了→http://bit.ly/2Z9Gqny ● 蘋果新聞網：https://ift.tt/2ARjMYx ● 蘋果FB：https://ift.tt/1eCHA0n ● 加入蘋果LINE：https://goo.gl/Mi2vqW 相關影片: 福原愛產後養出「台灣舌」　被江宏傑踩雷點崩潰痛哭 (https://youtu.be/3Fdmb1vMOeI) Toro 郭葦昀曝ENERGY合體卡他身上密因 變身CEO寧沒出道過 (https://youtu.be/72IR4kkKxmY) #蘋果新聞網 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家

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